Vorlage - V19/530/BA
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Aussage zur Barrierefreiheit:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Abbruch und Neubau einer niveaugleichen Sohle (Fundamentplatte) barrierefrei erreichbar, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden nicht barrierefrei ausgeführt.
Begründung:
Gem. Ziffer 6 der Dienstanweisung für die Vorbereitung und Durchführung von Baumaßnahmen v. 08.12.2003 werden dem Ausschuss für die Baumaßnahme „Umbau und energetische Sanierung der Kindertagesstätte Curau“ die erforderlichen Unterlagen (Grundrisse, Gebäudeansichten und Kostenschätzung) vorgelegt.
1.0 Ausgangslage / Bisherige Beschlussfassung
In der Sitzung des JSSSK vom 19.11.2018 wurde der Grundsatzbeschluss zur Baumaßnahme „Umbau und energetische Sanierung der Kindertagesstätte Curau“ gefasst.
Dem Bedarf nach weiteren Kinderkrippenplätzen und dem alten Bestand geschuldeten Sanierungsbedarf soll nachgekommen werden.
2.0 Ergebnis LP 3 / Beschreibung Entwurf
Der Entwurf wurde in intensiver Abstimmung mit den Planern, den Nutzern und dem Hauptamt vertieft und optimiert. Er wird in der Sitzung am 12.02.2019 erläutert.
Die Entwurfsbeschreibung ist als Anlage 1 beigefügt.
Zur Umnutzung der vorhandenen Kindergartengruppe (Gruppe 01) in eine Kinderkrippe ist ein Schlafraum einzurichten. Aufgrund von brandschutztechnischen Auflagen sind in Teilbereichen die Decken in F30 (feuerhemmend) auszuführen.
Die leer stehende Werkdienstwohnung im Erdgeschoss soll zu einer weiteren Kinderkrippe umgebaut werden. Mit dem Abbruch vorhandener Wände und einer neuen Raumaufteilung können ein Gruppenraum, der dazugehörige Schlafraum und ein Bad realisiert werden. Die Zuwegung erfolgt über den Flur des bestehenden Kindergartens. Da der Teilbereich der Wohnung eine Höhendifferenz von ca. 60 cm aufweist, und der darunterliegende Kellerraum stark sanierungsbedürftig ist, soll dieser verfüllt und die Sohle (Fundamentplatte) auf das gleiche Niveau des vorhandenen Kindergartens gebracht werden. So kann auf eine lange Rampe im Flur verzichtet werden, es entfällt die Sanierung des Eingangspodests und auf ein zusätzliches Podest als Fluchtweg kann verzichtet werden.
Die maroden Dachgauben werden abgerissen. Das gesamte Dach wird instandgesetzt, und das Dachgeschoss bekommt eine neue Raumaufteilung. Der Kindergarten benötigt zusätzliche Räumlichkeiten, die im Dachgeschoss realisiert werden sollen. Es entstehen ein Büro, ein Besprechungsraum und WC-Anlagen für die Mitarbeiter/innen.
Ein Teilbereich der Dachgeschossfläche (ca. 67 qm) bleibt vorerst ungenutzt (zur besonderen Verwendung).
Die kompletten Fenster im Bestand sind sanierungsbedürftig und müssen ausgetauscht werden. Ein Wärmedämmverbundsystem wertet die Außenfassade nicht nur energetisch auf.
Durch Wegfall der Gauben wird die Dachgeschossfläche um ca. 8 qm verkleinert.
1.1 Beteiligte Fachplaner
Neben dem Architekturbüro Johnsen+Partner Architekten werden parallel Fachplaner für die Haustechnik (Lüftung, Sanitär, Elektrotechnik), für das Tragwerk und den Brandschutz beauftragt. Die Schätzungen der Baukosten aus diesen Fachbereichen sowie Schätzungen für die Honorare (Kostengruppe (KG) 700) sind in der Gesamtkostenschätzung pauschal enthalten.
3.0 Wesentliche Konstruktions- und Ausstattungsmerkmale
Konstruktions- und Ausstattungsmerkmale sind der angefügten Entwurfsbeschreibung und den ergänzenden Planunterlagen zu entnehmen.
4.0 Kostenrahmen / aktuelle Schätzung
Die aktuelle Kostenschätzung basiert auf den Planungsergebnissen der Leistungsphase 2 und beläuft sich auf 540.943,54 € brutto.
5.0 Weitere Vorgehensweise
Auf Basis der vorliegenden Planung soll ein Bauantrag zur Genehmigung eingereicht werden.
In der weiteren Abstimmung sollen Einsparpotenziale geprüft werden. Die Kostenberechnung nach DIN 276 soll die Grundlage für die Ausführungsplanung bilden.
Beschlussvorschlag:
Das Bauprogramm zum Umbau und zur energetischen Sanierung der Kindertagesstätte Curau wird beschlossen.
Die Verwaltung wird beauftragt die Bauantragsunterlagen zur Genehmigung einzureichen.
Finanzielle Auswirkungen:
Es entstehen voraussichtlich Ausgaben in Höhe von
550.000,-- | Euro einmalig |
| Euro monatlich |
| Euro jährlich |
Mittel stehen zur Verfügung auf dem Produktsachkonto: 365060.0901010.1050 Umbauarbeiten (100.000,- €) zusätzliche Verpflichtungsermächtigung über 450.000,- € | |
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Anlage/n:
1 Entwurfsbeschreibung Johnsen+Partner Architekten
2 Grundriss Erdgeschoss
3 Grundriss Obergeschoss
4 Schnitt A-A und Ansicht Süd-Ost
5 Ansicht Süd-West und Ansicht Nord-Ost
6 Kostenschätzung vom 12.12.2018
Anlagen: | |||||
Nr. | Status | Name | |||
1 | öffentlich | 2043 Entwurfsbeschreibung (141 KB) | |||
2 | öffentlich | 2018-12-11 GR EG V2 (123 KB) | |||
3 | öffentlich | 2018-12-11 GR DG V2 (91 KB) | |||
4 | öffentlich | 2018-12-11 SN AA AN SO V2 (123 KB) | |||
5 | öffentlich | 2018-12-11 AN SW NO V2 (139 KB) | |||
6 | öffentlich | 2018-12-12 Kostenschätzung SOHLE (238 KB) |