Aussage zur Barrierefreiheit:

Keine Relevanz

Begründung:

Derzeit wird das B-Plangebiet 43 - Brandenbrooker Weg/Holzkampweg – erschlossen. Die einzelnen Grundstücke für die Wohnbebauung sind parzelliert, vermessen und zu Ordnungszwecken fortlaufend von 1 – 36 nummeriert worden.

Die Grundstücke im B-Plangebiet 43 sollen, bis auf das für die Bebauung mit Häusergruppen vorgesehene Grundstück Nr. 34, an private Interessenten zum Zwecke der Wohnbebauung veräußert werden.

Da das Bebauungsgebiet Nr. 43 einige Besonderheiten gegenüber anderen von der Gemeinde Stockelsdorf veräußerten Bebauungsgebieten aufweist (besondere Lagen, Besonderheiten für die Bebaubarkeit, variierende Grundstücksgrößen) ist eine besondere Vorgehensweise bei der Quadratmeterpreisfindung vorzunehmen. 

Als besonders zu berücksichtigende Lagen kämen die Nähe zur Segeberger Straße und dem gegenüberliegenden Mischgebiet (85,00 €/qm), in der Mitte gelegene Grundstücke und eine „unverbaubare“ Südlage mit Aussicht auf die Hansestadt Lübeck in Betracht.

Die Bebaubarkeit wird durch die Lage des Baufensters, die Grundstücksgröße und evtl. auf dem Grundstück befindliche Besonderheiten (z. B. siehe PM3 = Blutbuche) beeinträchtigt.

Zudem variieren die Grundstücksgrößen in diesem Gebiet zwischen 502 und 739 qm.

Unter der Berücksichtigung vorstehender Besonderheiten wird eine Mischkalkulation empfohlen. Die Mischkalkulation sieht vor, dass die an der Segeberger Straße gelegenen Grundstücke zu einem Preis je Quadratmeter von 130,00 €, Mittelgrundstücke für 150,00 €/qm und die Südlagen (gilt auch für das Grundstück Nr. 34 „H“) für 170,00 €/qm angeboten werden sollen. Danach würde man bei der Veräußerung aller Grundstücke einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 148,17 € im WA-Gebiet des B-Planes Nr. 43 erzielen. 

Beschlussvorschlag:

Der Gemeindevertretung wird empfohlen, die Grundstückspreise wie in den Anlagen zu dieser Vorlage (Grundstücksplan, Preistabelle) vorgeschlagen, zu beschliessen.

Anlage/n: - 2 -

1.      Grundstücksplan

2.      Preistabelle