Aussage zur Barrierefreiheit:

Der Beauftragte für Menschen mit Behinderung wird im Rahmen des Aufstellungsverfahrens beteiligt.

Begründung:

1. Planungsanlass

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 87 sollen für das Gebiet in der Ortslage Krumbeck, südwestlich und nordwestlich der Fichtenstraße, südöstlich des Reinsbeker Weges und nordöstlich landwirtschaftlich genutzter Fläche zum einen der Bestand im westlichen Bereich der Ortslage städtebaulich geordnet und zum anderen Erweiterungsmöglichkeiten in städtebaulich vertretbarem Umfang gewährt werden. Auf den Flächen im Nordwesten des Plangeltungsbereiches sind Wohngebäude in der zweiten und dritten Reihe vorhanden.

Diese Fläche befindet sich im Geltungsbereich einer Ergänzungssatzung, in welcher derzeit das Gebot des Einfügens gemäß § 34 Abs. 1 BauGB gilt.

Eine ungeordnete Verdichtung insbesondere hinsichtlich der Anzahl an Wohneinheiten kann erhebliche bodenrechtliche Spannungen herbeiführen und u.a. zu einer deutlichen Schmälerung des Wohnwertes der Grundstücke führen. Die Grenzen der Tragfähigkeit infrastruktureller Einrichtungen (z.B. Verkehrsinfrastruktur, Abwasserentsorgung, etc.) können durch eine ungeordnete städtebauliche Entwicklung überstiegen werden.

Um die weiteren Entwicklungen in diesem Bereich zu steuern, soll das Quartier durch die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 87 städteplanerisch geordnet werden.

Durch die Einbeziehung eines derzeit dem Außenbereich zugehörigen Grundstückes, auf dem Baufenster für 2 Wohngebäude vorgesehen werden, soll das Quartier arrondiert werden.

Darüber hinaus sollen mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 87 im Zuge der aktiven Bodenvorratspolitik im Süden neue Bebauungsmöglichkeiten zur Errichtung von 6 Wohngebäuden geschaffen werden.

Ziel der Planung ist innerhalb des bereits bestehenden Siedlungsgefüges eine städtebauliche Ordnung im Bereich bestehender Wohngrundstücke sowie einer landwirtschaftlichen Hofstelle langfristig planungsrechtlich zu sichern und gleichzeitig eine wohnbauliche Entwicklung auf derzeit zum Teil landwirtschaftlich genutzten Flächen zu ermöglichen.

2. Bisheriges Verfahren

Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 87 wurde am 09.09.2019 in der Gemeindevertretung gefasst.

Der Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange wurde am 19.01.2021 im Ausschuss für Umwelt, Bauen, Planung und öffentliche Sicherheit getroffen.

Mit dem Vorentwurf des Bebauungsplans erfolgte die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 30.03. – 07.04.2021. Mit Schreiben vom 16.03.2021 wurden die Behörden zur Stellungnahme nach § 4 Abs. 1 BauGB aufgefordert. Zeitgleich erfolgte die Planungsanzeige an die Landesplanungsbehörde gemäß § 11 Abs. 1 Landesplanungsgesetz.

3. Ergebnis des Beteiligungsverfahrens

Insgesamt gaben 24 Behörden und Träger öffentlicher Belange eine Stellungnahme ab.

Es ging eine Stellungnahme der Öffentlichkeit ein.

Die vorgebrachten Anregungen und Hinweise fanden im Rahmen der Erarbeitung des Entwurfes Beachtung.

Eine abschließende Entscheidung über die bisher eigegangenen Eingaben erfolgt im Rahmen des Satzungsbeschlusses.

4. Änderungen und Ergänzungen im Bebauungsplanentwurf

Änderungen auf Grundlage von Stellungnahmen der Behörden und Träger öffentlicher Belange:

• Das Allgemeine Wohngebiet (WA1) und das ursprünglich festgesetzte Dorfgebiet (MD1 bis MD3) werden aufgrund neuer gesetzlicher Möglichkeiten im Baugesetz in ein Dörfliches Wohngebiet (MDW) nach § 5a BauNVO geändert.

• Die Festsetzung der Wohneinheiten wird dem Dörflichen Wohngebiet (MDW) angepasst, um eine größere Anzahl von Wohneinheiten zuzulassen.

• Die Maßangabe der Anbauverbotszone wird nachrichtlich in der Planzeichnung dargestellt.

• Die Maßangabe des Straßenquerschnitts der K 37 wird nachrichtlich in der Planzeichnung dargestellt.

• Leitungsrechte vorhandener und geplanter Leitungen werden für die jeweilige Versorgung zeichnerisch dargestellt.

• Die textliche Festsetzung bzgl. der Sichtfelder wird ergänzt.

• Der Hinweis, dass teilweise landwirtschaftliche Flächen an das Plangebiet grenzen, wird in die Begründung aufgenommen. Die aus einer ordnungsgemäßen landwirtschaftlichen Nutzung resultierenden Immissionen (Lärm, Staub, Gerüche) können zeitlich begrenzt auf das Plangebiet einwirken.

• Die Berechnung des wohnbaulichen Entwicklungsrahmens der Ortschaft Krumbeck wird in der Begründung ergänzt.

• Ein Hinweis auf die wasserrechtlichen Anforderungen des Erlasses A-RW 1 wird in der Begründung ergänzt.

• Der Nachweis einer gesicherten Löschwasserversorgung wird in die Begründung ergänzend aufgenommen.

Des Weiteren wurden redaktionelle Änderungen vorgenommen.

Auf der Grundlage des § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB wird der Flächennutzungsplan im Wege der Berichtigung angepasst und der Auslegung zugefügt.

Beschlussvorschlag:

1. Über die während der Beteiligung der Öffentlichkeit / der Behörden eingegangenen Stellungnahmen wird wie folgt entschieden: siehe Anlage 1
   Eine endgültige Abwägung der Eingaben ist im Rahmen des Satzungsbeschlusses vorzunehmen.
    
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 87 bestehend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Textteil (Teil B) sowie der Begründung wird in der vorliegenden Fassung beschlossen.
    
3. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 87 bestehend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Textteil (Teil B) sowie der Begründung ist nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen und die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB gleichzeitig durchzuführen.
   In der Bekanntmachung ist anzugeben, dass bei der Aufstellung dieses Bebauungsplanes das beschleunigte Verfahren (§ 13 a und § 13 b BauGB) ohne Durchführung der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB angewendet wird.

4. Die 25. Änderung als Berichtigung des Flächennutzungsplanes wird zur Kenntnis genommen.

Finanzielle Auswirkungen:

Es entstehen voraussichtlich Ausgaben in Höhe von

Anlage/n:

Anlage 1: Abwägungstabelle

Anlage 2: Planzeichnung (Teil A) und Text (Teil B)

Anlage 3: Begründung – wird nachgereicht

Anlage 4: 25. Änderung als Berichtigung des Flächennutzungsplanes